水道管からの異音の元は?

逆止弁付きパッキン共鳴現象
ウォーターハンマー音とはまた別の、水道管からのコンコンコンと言う音
マンション管理会社へ電話し、水回りのメンテナンスをして頂きましたが、原因不明で
この水道管からのコツコツ音は直ってない状態で、ユニットバスを解体して水道管の留め金
とか工事しないと異音は止まらないと、諦めていました。

その原因の異音と言うのは通称エアーハンマー現象(音)
水道管に空気が混入していて蛇口をひねって水を流した後水圧の関係で
就寝前とか回りが静かになった時にユニットバスの裏側で、コンコンコンと自然に鳴りだします
それと同じく、蛇口のハンドルを開ける瞬間にコンッ!と、水道水が出る前に必ず音が鳴ります。
これは最近気になりだしたので、おかしいとは思っていました。
試験してみたことがありました
ユニットバスの壁に耳を当てて蛇口を静かに開けたり、少しだけ開けたりと
するだけで、水道管の鳴り方が、自分の手の力加減で変化する音が聴こえました
水道管は共鳴体なので、ごくわずかな音でも耳を当てると大音響として鳴り響きます。

そう言えば、と思い出しで、昨年水道局が水道のメーター交換の工事があったのを思い出し
水道局へ相談という形で電話をしてみました。

水道メーター交換時にエアーが入って抜けない状態で音がするのではないかと?
相談しましたら、最寄りの管轄から折り返し電話が来て
相談してみると
水道メーターの交換工事をした後、よく異音の苦情が来てというのでした。
水道のメーター交換と言うのは、ご家庭に送られる水道水の逆流を防止する(逆止弁付メータパッキン)の取り付けで
と言う事でした。
いわゆる水道メーターが正確に働く様に考え出されたもののようです。

逆止弁付メータパッキン

(逆止弁付メータパッキン)水道局
逆止弁付メータパッキンを外していただきました。

このおかげで、数か月間も水道管の異音に悩まされたコツコツ音が、止りました。
蛇口のコックを開いた時のコン!と言う異音も無くなり
水道管の共鳴などがなくなりました。

ちなみに、また試験しました、ユニットバスの壁に耳を当てて蛇口を少しひねって水を流す
ほとんど異音なしで、静かでした。 何も共鳴してないと言う事です。

以上、ご参考まで

エアーハンマー現象の元は 水道局が取り付けた逆止弁付メータパッキンでした。

ちなみに、エアー抜きは水道局でもやりません
自然に抜けるもののようです
逆止弁付メータパッキンによって、水道管が共鳴しやすくなってしまう
正確に言えば「逆止弁付メータパッキンのぶれる音」
というところが事の深層でした。
ですので、共鳴防止器具なども開発していただけるとありがたいと思います。
ちなみに、原因がわからない水道管の異音は近隣上迷惑な話なので
異音回避として逆止弁付メータパッキンなど改良されるまで外していただきたいものです。

※ 最寄りの水道局へ申請すれば、すぐに対応していただけます。
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※ WEBぺーじ及びこの記事と写真は転載OKです。

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ウォーターハンマー現象について

こちらの記事は、上記エアーハンマー音(逆止弁付メータパッキンのぶれる音)とはまた別の現象です。
洗濯機、及び シングルレバー

シングルレバーの方は、レバーを下して水を出し、上げて止めます。
この上げた時に、勢いよくあげてしまうと、ウォーターハンマー音が鳴ります
鳴らさないようにと自分の力加減で上げ切る前に力を抜いて鳴らさないようにできます。
反射神経の良い人はこれを無意識でできるようになりますので問題はありません。
しかし、洗濯機では気を遣う事には無理があります。

※ 近年ではシングルレバー下げて水流は止まるようになっています。
それはなぜか? 旧式のレバーを上げて止める方式ですと地震などで物がレバーに落ちた場合漏水してしまうためです。

例えば、ウォーターハンマー現象を抑制する為にと蛇口のコックで水量を抑える
幾らかは音は軽減されますが、現代の洗濯機は水圧水硫で汚れを取るシステムになってますので
水量を抑えてしまうと衣類の汚れなどは取れません。
また、水圧を抑えてしまいますと、粉末洗剤は溶けないので使えません。

当方の場合、とても静かな集合住宅に越してきて世田谷区時代に使っていた5Kg全自動洗濯機
韓国製で安かったのですが、作動音が結構国産品よりも大きく、しかし室内に置く様になってまして
環境は環七沿いという事もありほとんど洗濯機の音は気にならなかったのでしたが
現在の集合住宅ではベランダ置きで1度だけ使って韓国製の洗濯機の作動音が気になり
東芝の静音洗濯機に買い替えました。

ところが、せっかく購入した東芝製の静音洗濯機もこのウォーターハンマー現象にて、蛇口の水量を抑えて
使ってますので、汚れは取れません、またウォーターハンマー音を抑える為に
洗濯機を作動する時はユニットバスの蛇口を開いて水を流しています。

本当なら賃貸の住人がそこまでやらなくてもいいのです。
すぐに賃貸の管理会社へ相談し、このウォーターハンマー音を抑制する器具を取り付けていただくよう頼みます。
しかし、管理会社も物件オーナーも、簡単には動いてくれません
これは、なぜなら集合住宅に住む住人からの管理会社へウォーターハンマー音について
通報していないせいです。

当方の場合はすでに管理会社へ詳しく伝えてますが、他の住人さんから通報がない為
保留という形になっているようです。

せいぜい1週間に1度の洗濯機使用にてウォーターハンマー音を気にしながらも
仕方なくたかが小一時間で洗濯は済むので野放し状態が現状です。

予備知識ですが、ウォーターハンマー音を鳴らしっぱなしでは水道管も建物の築25年も過ぎてくると
いずれかは、水道管が痛んで漏水災害になる場合もあります。
もし水道管から水が漏れだしたら大変なことになります。

ユニットバスは解体水道管修理
これだけではありません、水道管から水が漏れたと分かるのは下の階の部屋です
天上から水が滴って床に溜まります びしょびしょになります。
当方は実際漏水事故に合われた方の部屋を見ましたが、押し入れ上部の天板を上げて、天井裏を見ましたが
上の階から水が漏れて一面に溜まっていました。
それをせっせと雑巾で水を吸って除去したことがあります。

水道管破裂の場合は、こんなものでは済みません
一旦住人さんは、オーナー指定の仮の宿を探してもらって一時引っ越します。
工事業者は、クリーニング屋ボート屋、クロス屋、電気屋などが入り
改修工事を2週間ぐらいかかってやると思います。
賃貸者は普通
火災保険に加入しておりますが、物損はだいたい保障されますが、ところが、一品物、一セットの品物の
保険の上限が設けられており、1製品 1セットの物損保険で支払われる金額は30万円が上限です
水にぬれて使えなくなるもの
当方の部屋には、時価56万円の楽器が置いてありますが、水に濡れたら壊れます。
楽器は美術品と同じようなもので、同じものは他にはない品物です。
ここが水道管破裂、漏水事故の怖いところです。

また、この場合は、賃貸契約者の火災保険を使わなくても良いのです。
ウォーターハンマー音を知りつつ対処しなかった賃貸オーナーの責任ですので
※知らなくとも物件の水道管なのでオーナーの責任管轄です。
賃貸者の保険は使わなくてもよいのです。
ですから、賃貸者は、遠慮なく管理会社へ通報すると良いと思います。

賃貸管理会社もオーナーも、ウォーターハンマー音対策に乗り出さなければ
住人個人でウォーターハンマー低減用部品を取りつけても良いでしょう。

洗濯機の蛇口のハンドル交換
WS000116
INAXウォーターハンマー低減用部品[ハンマークッション付ハンドル部]A-2082-1
特価:3,811円(税込)

安いの探しました。

他にカクダイのは2000円台であります。

WS000118
カクダイ ボンパミニ(水栓上部型)水撃防止器 販売価格: 2,260円 (税込)

自分で交換する場合は、水道局へお問い合わせをして、水道メーターの場所を聞くか
住人はいじらないでくれと言う事もあるので、東京都水道局に立ち会っていただくと良いでしょう。

以上、ご参考になれば幸いです。

※ 当賃貸集合住宅では、洗濯機使用時のウォーターハンマー音対策を行う予定。
もうしばらくお待ちくださいね^^

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ウォーターハンマー現象(音)対策をして頂きました。

記事更新 2013年8月3日

不動産管理会社指定工事業者の方から連絡が入り工事日を取り決めました
その時に、水撃防止器具のメーカーと名前を聞いて見ましたら
【ミヤコ株式会社】 水撃低減器スカット(スピンドル型) MB93VS とのことで
嬉しくなりました。
この水撃防止器具が一番性能が良いと下調べしていて知っていたので
しかし一般的に少し高価なのでとこちらの記事にも紹介しなかったのですが
P1016498

もうかれこれ5年間、ウォーターハンマー音のおかげで手洗いしたりしていましたが
水撃防止器具のスカットを取り付けて驚くほど改善されました。
まったくウォーターハンマー音は鳴りません

我慢しないで、早く問題視して賃貸管理不動産会社へ相談すればよかったと思います。
完全に音が止まりました。
音が鳴らないのが普通なのでちょっとけなげですが^^;
雲泥の差です。

我が家の賃貸物件管理会社は、京王不動産です。
京王さんは大手なだけあって管理体制はしっかりされていますし
最寄りの不動産管理事務所も好印象と賃貸マンションのオーナーさんも色々と
対応してくれるので助かります。

取り消しです、不動産担当は、担当が変わると対応が悪くなったりします。
物件の詳しい内容などの引継ぎがなかったりで、せっかく前の担当がしっかりされていても
調子の良い担当になると対応が悪くなってしまいます。 大手不動産の名前を背負ってるのですから
名前を汚さないよう、賃貸住人への良い対応を心掛けてほしいものです。 「至れり尽くせり」
この位な精神で対応して頂ければ、感謝されるのですよ。
2015年早々京王さんイメージダウンです。

賃貸の場合は、自己申告かもしれませんので、遠慮なく管理会社へ相談されると良いです。
水道管のウォーターハンマー音は、鳴らないで普通ですので
また、建築基準法で指導されています。
水撃音を発生しない水道管設備でなければなりません、いわゆる建物の持ち主は抑制器具を取り付ける義務があります
ですから住人から一部でも相談があれば不動産管理会社は賃貸オーナーなどへ全室ウォーターハンマー現象を
改善対策を指導されると良いと思います。

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建築基準法の第三十六条に従い、
建築基準法施行令第129条の2の5第2項第六号及び第3項第五号の規定に
もとづき建設省告示第1597号(昭和50年)により
配管設備を安全上及び衛生上支障のない構造とする為の構造方法を定め、
「ウォーターハンマーが生じるおそれがある場合においては、エアチャンバーを設ける等有効なウォーターハンマー防止の為の措置を講ずること」と対策を義務付け。
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ここで、賃貸借主は、自己申告になる場合がありますので
我慢していると損をします。

我慢するものではありませんので
不動産管理会社へご相談されることをお勧めいたします。

 

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下記の内容で拍手がありました。
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【記事名】水道管からの異音の元は?
【名前】エアーハンマー
【定型文】
【メッセージ】今年4月、転勤に伴い急遽家を探し引っ越しました。
かなり築年数が経っているマンションでした。

夜中や明け方外の水道管がうるさく調べておりましたらこのページを見つけ、
これ!!と思い早速お礼の致したくメッセージを送らせて頂きます。

そうこうしているうちに、音は鳴り止みました。

明日、水道局に電話してみます。
始発電車の音が聞こえました。
もう一度寝直しです、おやすみなさい。

ありがとうございました。

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日付:2018-12-02 05:24:25

下記の内容で拍手がありました。
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【記事名】水道管からの異音の元は?
【名前】ロイヤルシリーズの住人
【定型文】
【メッセージ】壁から聞こえるカタカタという異音に気付いたのは半年前。だんだん音が頻繁に感じてきたので、管理会社へ相談したところ、「他の住人からはそのような声はない」と、全く調査をしてくれません。

音を録音したデータをメールで送っても、「音が小さいですよね」と笑って他人事。

毎晩毎晩、時間を問わず聞こえる音に夜中に目が覚めたりストレスになってました。

音の原因がわからず調べていたら、こちらに辿りつきました。
症状が全く同じですので、
きっとウォーターハンマーだと思います!
建築基準法の件も教えていただき大変感謝です。
再度管理会社に訴えてみます!
ありがとうございました。
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日付:2020-01-06 21:07:18
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こちらの記事は、色々なサイトでご紹介されておりますので
社会的にも通用する記事です。
小さなウォーターハンマー音でも、就寝時などはとても気になりストレスになります。
必ず原因箇所がありますので、調べていただき改善されてください。

ちなみに冬季などは給湯機のお湯の熱なども金属の配管など膨張収縮でボコボコと叩くような大きな音をたてたりします。

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